Hvis du kjøper en eiendom fra en utvikler, dvs. et nytt bygg, er salget, som alle andre vanlige forretningsforetak, pliktig en merverdiavgift (MVA) til en sats på 7% av den registrerte prisen. Fordi det er det første salget, vil kjøper betale dette beløpet direkte til selger, som så vil betale det videre til skattemyndighetene. På Kanariøyene finnes ingen MVA; skatten som skal betales er IGIC (General Indirect Canary Islands Tax) med en sats på 5%.
Hvis du, sammen med eiendommen, kjøper maksimalt to garasjeplasser og oppbevaringsrom, er MVA-satsen den samme. Derimot, hvis du kjøper parkeringsplassen for seg og på et senere tidspunkt, anvendes det en MVA-sats på 16%. Profesjonelle eiendomsforhandlere og forretningsmennesker kan også kjøpe nye eiendommer for å utvikle dem til forretningsformål, på de samme betingelser som private kjøpere. Likevel kan MVA i enkelte tilfeller belastes til den generelle satsen (16%), hvis eiendommen ikke anses å være en boligeiendom, for eksempel forretningslokaler på bakkenivå og enkelte typer mesanin.
I tillegg vil kjøperen måtte betale stempelavgiften (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) som tilsvarer de selvstyrende regionene. Det dreier seg her på beløp mellom 0,5% og 1% av salgsprisen, med mindre det er et statssubsidiert utviklingsprosjekt (Vivienda de Protección Oficial eller VPO) fordi slike utviklingsprosjekter er fritatt for denne avgiften.
I tilfelle andregangs salg eller påfølgende salg, blir handelen belastet med avgift på kapitaloverføring (Impuesto de Transmisions Patrimoniales eller ITP), som, avhengig av hvilken selvstyrende region eiendommen befinner seg i, belastes med mellom 6 og 7% av kjøpesummen, som er lik verdien angitt i skjøtet uten prejudise for mulig undersøkelser fra skattemyndighetene. Det er kjøper som er ansvarlig for å betale denne avgiften, som må fylle ut betalingsformularet, beregne beløpet og sørge for å betale det innen 30 virkedager etter underskrift av skjøtet. Avgiften skal betales til skattemyndighetenes administrasjonskontorer i den aktuelle selvstyrende regionen. Denne betalingen kan også utføres av en notarius eller godkjent agent som representerer deg. Hvis salget har et tilknyttet pantelån, er det vanligvis långiver som står ansvarlig for betaling av skatter og avgifter med finansiering stilt til rådighet av kjøper.
Avhengig av hvilken avtale du har inngått med selger, finnes det i tillegg til avgiftene nevnt ovenfor, en kommunal avgift kalt "Plusvalia" eller "Skatt på den økte verdien av urbaniseringsområdet" (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana). Denne beregnes i henhold til den nye verditaksten på eiendommen sammenlignet med foregående salg av den. Verdiøkningen beregnes på grunnlag av kadasterverdien og tiden som er gått siden siste eierskifte. For å finne ut hva det nøyaktige beløpet er, må du imidlertid henvende deg til det aktuelle by- eller kommunerådet, som er den etaten som fastsetter og implementerer denne avgiften.
I begge tilfeller, hvis du har bedt om et pantelån, må det betales stempelavgift på lånebrevet (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) til en sats på mellom 0,5% og 1%, avhengig av hvilken selvstyrt region det dreier seg om, på hele pantelånsansvaret, dvs. ikke bare på lånets pålydende, men på selve beløpet, rentene og utstedelseskostnadene.
Hvis du, sammen med eiendommen, kjøper maksimalt to garasjeplasser og oppbevaringsrom, er MVA-satsen den samme. Derimot, hvis du kjøper parkeringsplassen for seg og på et senere tidspunkt, anvendes det en MVA-sats på 16%. Profesjonelle eiendomsforhandlere og forretningsmennesker kan også kjøpe nye eiendommer for å utvikle dem til forretningsformål, på de samme betingelser som private kjøpere. Likevel kan MVA i enkelte tilfeller belastes til den generelle satsen (16%), hvis eiendommen ikke anses å være en boligeiendom, for eksempel forretningslokaler på bakkenivå og enkelte typer mesanin.
I tillegg vil kjøperen måtte betale stempelavgiften (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) som tilsvarer de selvstyrende regionene. Det dreier seg her på beløp mellom 0,5% og 1% av salgsprisen, med mindre det er et statssubsidiert utviklingsprosjekt (Vivienda de Protección Oficial eller VPO) fordi slike utviklingsprosjekter er fritatt for denne avgiften.
I tilfelle andregangs salg eller påfølgende salg, blir handelen belastet med avgift på kapitaloverføring (Impuesto de Transmisions Patrimoniales eller ITP), som, avhengig av hvilken selvstyrende region eiendommen befinner seg i, belastes med mellom 6 og 7% av kjøpesummen, som er lik verdien angitt i skjøtet uten prejudise for mulig undersøkelser fra skattemyndighetene. Det er kjøper som er ansvarlig for å betale denne avgiften, som må fylle ut betalingsformularet, beregne beløpet og sørge for å betale det innen 30 virkedager etter underskrift av skjøtet. Avgiften skal betales til skattemyndighetenes administrasjonskontorer i den aktuelle selvstyrende regionen. Denne betalingen kan også utføres av en notarius eller godkjent agent som representerer deg. Hvis salget har et tilknyttet pantelån, er det vanligvis långiver som står ansvarlig for betaling av skatter og avgifter med finansiering stilt til rådighet av kjøper.
Avhengig av hvilken avtale du har inngått med selger, finnes det i tillegg til avgiftene nevnt ovenfor, en kommunal avgift kalt "Plusvalia" eller "Skatt på den økte verdien av urbaniseringsområdet" (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana). Denne beregnes i henhold til den nye verditaksten på eiendommen sammenlignet med foregående salg av den. Verdiøkningen beregnes på grunnlag av kadasterverdien og tiden som er gått siden siste eierskifte. For å finne ut hva det nøyaktige beløpet er, må du imidlertid henvende deg til det aktuelle by- eller kommunerådet, som er den etaten som fastsetter og implementerer denne avgiften.
I begge tilfeller, hvis du har bedt om et pantelån, må det betales stempelavgift på lånebrevet (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) til en sats på mellom 0,5% og 1%, avhengig av hvilken selvstyrt region det dreier seg om, på hele pantelånsansvaret, dvs. ikke bare på lånets pålydende, men på selve beløpet, rentene og utstedelseskostnadene.